石家庄房价涨了 4个理由告诉你 抖音快手大咖正在骗你

发布时间:2021-08-15 发表于话题:石家庄贷款中介 点击:17 当前位置:淘汇多金融 星座运势 石家庄房价涨了 4个理由告诉你 抖音快手大咖正在骗你 手机阅读

从新建商品住宅价格分类指数可以看出,5月石家庄新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.7%,90-144㎡环比上涨0.4%,144㎡以上环比上涨0.2%。

从二手住宅销售价格分类指数可以看出,5月石家庄二手住宅90㎡及以下环比上涨0.2%,90-144㎡环比持平,144平以上环比上涨0.5%。

解读

5月份石家庄住宅销售价格为何涨

很多人受到抖音快手各种所谓专家的影响,觉得全国房价都下降,石家庄楼市房价腰斩了。本以为这个事是人就能看明白,用不着多解释,结果这两天连身边的朋友也都在问我,石家庄的房价算不算是崩盘了,因为抖音、快手上都在这么说

有的说房价跌回三年前,有的说房价跌了30%,有的说房价直接腰斩,但是,如果你多刷几次你会发现,这些说房价降价的人,文案基本都差不多相互抄袭,他们知道流量口在哪里,所以迎合大众喜好,一味儿的说房价下跌,说首付20万二环里能买啥样的房,今天带你看一看;100万就能买个别墅,你别不相信。。。而你喜欢看,那系统就会一直给你推,房价大降的信息茧房便产生了。

但是国家统计局每个月的数据统计,用数据告诉大家,石家庄的房价并没有像他们说的一样跌跌不休。就算降了一年的二手房也有了抬头的趋势。

那么,石家庄的房价,为什么涨了,笔者从4个方面来给出推测。

新房方面

大家应该都能知道,这两年来,石家庄的改善市场爆发,与之对应的便是房价的拉升,最近入市的东南智汇城洋房卖到了三万五,而且还卖的特别好,跟中介朋友咨询了一下,最近卖的比较好都是贵的,除了东南智汇城,还有桥西区的龙湖天璞,金地阅峰,长安区的荣盛首府、长安金茂悦、藁城的当代项目、高新区的华远昆仑赋、等,可以看到,这些楼盘,在区域内都是房价偏高的改善类房源,主城区都在一万八以上。而大众每天看到的打折、降价刚需楼盘,尽管每天送优惠,却销售不佳 ,很简单,买涨不买跌,买房人会觉得它还会跌。从这个因素来看,石家庄5月成交房价上涨也不无理由。

很多人会说,那还有很多打折优惠的楼盘呢,每天中介都在给我推送这儿打折了,那儿特价了,他们都卖不出去。你要知道,中介为了让你买房,尤其是将你定位为刚需人群之后,自然会知道你是价格敏感人群,用打折优惠最能吸引你的关注,进而达成成交。而且,如果你真的去看过那些特价房就会发现,那些特价的房源,大多是顶层底层、户型不是很好,总之有各种硬伤的房源。你从中介那里接收到的都是这一类的信息,就会产生错觉,觉得房子都在清仓大甩卖。

其实,豪宅有很多人想买,托人找关系都买不上你或许从没听说过。

二手房方面

大家能拿出的例子更多,贝壳上二手房挂牌的价格一直在降,有的甚至从100多万降到了80万也没人买。还有房东现身说法,自己的房子挂了好久了,降了价也没人来看房,更何况卖出去了,这怎么解释?

很简单,二手房区分新房的地方就在于,房东的自主定价。新房一个楼盘里,整体价格差不多,大户型小户型或者楼层上会有一定的差异,但是不会特别大。

在二手房市场上,房东自己定价,谁看自己家东西都觉得好,定价方面,首先会参考小区整体成交价和挂牌价,然后再觉得自己家装修挺好加2万,又觉得自己还赠几件家电,再加2万,觉得自己小区虽然在高架桥旁边,但是自己家房子没挨着,挨着高架桥的挂100万,那我不得比他高2万,卖房不得讨价还价,我的定价得留出砍价的余地。。。这种操作之下,卖房首次挂牌价格自然会比实际成交价格高,等到被现实教育了,才开始一万一万一万的往下降,每次降价都像割肉。这种降价,有参考性吗?

当然,石家庄的二手房整体确实在降,尤其是老破小,17年左右,搭上了房价飞升的班车,价格也一飞冲天,但是当潮水和泡沫褪去,它真正的价值也就体现出来了。除了有学区的房子,其余的价格都被打回原型,衡量一个房子值不值,最简单的办法是看银行给不给他贷款,银行贷款给楼盘是担着风险的,老破小房龄老,很多银行都停贷了。所以,就算它降价,你会去接盘吗?没人接盘,它卖不出去,价格就没有参考性。

而回到话题二手房为什么5月涨价,大家可以同样参考贝壳,去看看最近二手房成交多的小区都是哪些,保利花园、青鸟中山华府、同祥城、奥北公元、盛世长安、阿尔卡迪亚,这些小区放在二手房里,也都是改善类的住宅,大家觉得猛降的老破小,没几个上榜的,也就是降价还是没多少接盘,除非真的是钱少想买房不考虑未来再卖的。所以不难理解二手房房价的抬头。

你觉得我说的对吗?

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