购房首付已付,却被银行拒贷怎么办?别急,两招就能解决

发布时间:2022-01-26 发表于话题:不拒的贷款 点击:112 当前位置:淘汇多金融 > 社会 购房 购房首付已付,却被银行拒贷怎么办?别急,两招就能解决 手机阅读

一、银行政策收紧

2021年,楼市调控从金融端下手了,银行成了今年最大的“黑天鹅”、

今年才开篇的时候,银行就被“五档分类”管理了,对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行,高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比,最高限为40%和32.5%;中型股份行占比为27.5%和20%;城商行、县域银行占比限制很严。

从3月开始,国内多地银行就开始陆续收紧,房贷利率一再上调,面签审核时间延长,房贷放款周期延长,对外口径多是以“额度不足”为由,事实上银行自己很清楚,随着楼市回暖,尤其是4月“土拍”后部分城市过热,楼市调控越来越严厉了。其实就包括今年一线城市自查经营贷、消费贷等,都是我国金融端收紧的体现。


二、银行贷款被拒

随着银行政策收紧,房贷资格审核也更加严格,不少人在申请房贷时被拒。

1、收入流水不足

当购房者向银行申请房贷时,银行审核的主要就是个人还款能力,以防范资金风险。而个人还款能力主要就体现在个人收入证明和个人银行流水。银行一般规定个人收入必须达到月供的2倍以上,举个例子,假设月供4000元,个人收入或银行流水就得有8000元以上,如果个人还有其他负债,就还要双倍加上,一旦出现收入不足以覆盖月供2倍以上的情况,被拒贷是很正常的。

2、信用记录异常

个人征信也是银行审核个人房贷资格的重要方面,如今的新版个人征信所涵盖的个人信用记录更完善,不仅包括信用卡、房贷、车贷等,还包括电信缴费、水电气缴费等。一旦被发现有逾期的情况,尤其是多次逾期未还,银行怎么还放心把房贷批给你呢?

3、审批资料造假

有这么一类人,为了满足银行贷款审核条件,不惜伪造虚假的收入证明、银行流水等,被核查出来肯定也是会被拒贷的。从今年的情况来看,各地对假离婚、经营贷、消费贷等情形,也是直接拒绝贷款的。


三、购房者怎么办

本来买房凑齐首付就不容易,万一遇到被银行拒贷,购房者该怎么办呢?

通常来说,如果首付款已付,但却被银行拒贷有两个办法。第一个办法是购房者自行凑齐剩余尾款。但在如今的高房价下,向银行申请贷款本就是因为资金不足,不然就直接全款买房了,何须向银行贷款呢,更何况在房贷利率一再上调后,房贷利息也不是一笔小数目。因此,这种办法执行的可能不大。

另一种办法就是换一家银行试试。如果是收入流水不足的问题,可以想办法补足收入后,换家银行还能解决,但如果是个人征信问题,甚至是资料造假的问题,即使换再多家银行也无济于事,毕竟如今互联网时代下,个人征信记录是全国联通的。


综上所述,今年的银行政策很严,购房者千万不要抱有侥幸心理,在提交银行房贷审批材料时,一是要收入充足,二是要真实可信,第三也是最重要的,保持良好的个人征信。

本文来源:https://www.taohuiduo.com/info/499348.html

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