新加坡如何买房及合理避税方式!信托Trust购房利弊

发布时间:2022-05-21 发表于话题:为什么没人买信托 点击:21 当前位置:淘汇多金融 财经 新加坡如何买房及合理避税方式!信托Trust购房利弊 手机阅读

首先!恭喜各位吃货们又吃出一套豪宅来

据报道称,2020年底

新加坡首富-海底捞老板张勇

4200万新元(约2亿人民币)的成交价

以其子女的名义购置了一套优质洋房

该别墅位于Gallop Road,非常靠近其现住址,总占地面积高达21,647平方英尺(2,011平方米)。项目2016年由著名设计师事务所K2DL设计打造,由于外观形酷似一双翅膀,又被称为。该别墅现在每平方英尺价格约为1,940新币,属永久产权地契,传承类财富

由于张勇先生此前已经拥有一处房产,如果本次购房还是放在他自己的名下,按照规定,需要缴纳12%额外买家印花税ABSD。如果其子女名没有任何房产,本次交易以张先生孩子的名义进行购买则无要缴纳额外买家印花税,确实省下了很大一笔费用。

个人名义在新加坡买房是需要年满21周岁的,子女年龄尚未达到的家庭,则无法通过这种方式进行操作,那还有没有别的方法可以提前给子女买房呢?我们继续往下看。

2020年5月,赵薇丈夫黄有龙购买了一套位于乌节路的顶层豪宅。和普通买房只要三个月就能搞定的情况不同,本次交易前后共花费了3年时间才完成。该卖家在2017年时已经向黄先生方提供了购买权书OTP(Option To Purchase)。根据双方最终协商,交易在OTP执行期延长了3年后才终于完成。

买家确认购买并支付定金后(通常为购买价格1%),由卖家出具选购权书OTP,并发给买家。在OPT执行期限内卖家不能将该物业转售给其他人的,一般转售产权公寓OTP的执行日期是14天,如果需要延长该期限至一个月,那定金可能会由1%增加至2%(这些都是可以协商部分)。

比较戏剧性的是,在OTP执行期进行了大约1年左右时,新加坡政府空降房产降温措施,宣布重新调整并提高额外买家印花税

如果是按照上述规定执行,黄先生购买的第二套房产需缴纳12%的额外印花税(约336万新元,折合人民币约1700万),足够再买一套房产的费用。

最终,黄先生选择了信托的方式来购买了这个房子,并且还合理地规避了这一大笔额外印花税。


信托是什么

信托(Trust)是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任,将其合法拥有的财产(房地产、股票、债券、基金等)委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定的目的,进行财产的管理和处置的行为。

信托是一种理财方式,是一种特殊的财产管理制度法律行为,同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托是一种以信用为基础的法律行为,一般涉及三方面当事人,即投入信用的委托人,受信于人的受托人,以及受益于人的受益人。


新加坡信托制度

新加坡信托制度的法律体系源于英国法律体系,并在这个基础上结合国家相关税务优惠以及在亚洲金融中心的情况,逐渐形成了如今的信托制度。加上本身的金融监管制度,成熟的信托实践和严格的法律体系,使其备受各国高净值人士的喜爱。

新加坡信托的相关立法有:商业信托法、信托公司法、受托人法和民法。


新加坡信托类型

新加坡信托的实践方式相较于其他国家和地区也更加丰富。最常见的分别是以下几种类型:

私人家庭信托

这类信托是最适合高净值人士对于家族财富保护以及传承要求的。可以通过遗嘱、契约或声明的方式形成法律保护,以保护信托资产免受债券、外汇管制和政治影响的损害。

慈善信托基金

这类信托的对象具有永久性且没有指定受益人。慈善信托基金还享有税收减免及豁免政策。

集体投资信托

完全以投资为目的的一种信托。内容包括有信托基金、商业信托和房地产投资信托。这类信托往往风险较高,且收费也较高。

遗嘱信托

这类信托本身就是由遗嘱产生的,在委托人去世后生效。一般适用于委托人有意愿将财产有保障的传承给家人或特殊要求的受益人。该类信托是不可以撤销的。


为什么选择信托购房

1. 在新加坡,只有年满21周岁的个人可以独立持有房产

因此,对于那些子女还是未成年或者比较低年龄段的家庭来说,可以通过这种方式来提前帮他们进行财产规划的。除了直接购买房地产之外,还可以建立"储存性信托",并附上具体的说明,表示这笔钱只能专门用于孩子的教育、医疗或者置业需求。

2. 父母已经持有房产的情况下可合理规避额外买家印花税ABSD

使用信托购房同样需要按照受益人身份以及所持有的房产数量缴纳相应的印花税。如果子女为新加坡人且名下无任何其他房产,第一套按照规定来看是无需缴纳额外买家印花税的。


信托购房的限制

1 信托购房无法贷款,需要全款支付

2 信托购房的房产三年内转手很难

由于信托购房也属于赠予的情况,如果委托人在3年内破产,该赠予则视为无效。3年内如果有新买家接手(新买家依旧无法贷款购买),产权人有权将该房产进行收回。所以,许多人害怕承担这种风险,也会选择不购买未到年限的房产。

3 用作购房的"储存性信托"内的资产只能用于受益人,直到受益人年满21岁,且该笔资金只可用于房产购买。


Q&A

1 将信托购买的房产出售以后,还可以再买房吗?

可以,用信托购买的房产售出以后,钱会全部回到信托里。信托里的资金可以再次用于买房。

2 信托人年满21岁以后怎么办?

信托人到达法定年龄以后,可以根据自己的意愿对自己的财产进行处理。

3 信托房产如何收取BSD/ABSD?

按照受益人的实际房产以及身份来进行计算。

Alan划重点

前几天的新闻里,新加坡副总理及财政部长王瑞杰再次提到政府密切关注房产市场的消息。这不禁让人猜测新一轮房产降温措施是否即将来临,额外买家印花税ABSD是否又会进行新一轮的调整。通过信托的方式以子女名义来购房也逐渐成为一种流行趋势,也是合理规避额外买家印花税ABSD的方法之一。


可以购买的房产类型

首先,你需要明确的是自己想要购买的是住宅单位还是非住宅单位。其中,非住宅单位,包含大多数的商业单位类型,外国人可以像新加坡公民一样直接购买。而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

非限制类型

以下这几类非限制类住房单位,您在购买时无需向新加坡政府征求许可,但仍需要支付额外的印花税:

1.公寓单位

2.获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅;

3.有地住宅项目的租赁地产,期限不超过7年,包括可通过续约的方式延长期限;

4.店屋(商业用途)

5.私有化的执行共管公寓单位,或是符合资格的组屋店屋(具体需咨询新加坡建屋发展局)

限制类型

而以下类型的住宅单位属于限制类,外国人在购买时需向新加坡土地管理局(SLA)征求许可:

1.控制的住宅用地

2.排屋

3.半独立式洋房

4.独立式洋房

5.不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅,例如:分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区;

6.店屋(非商业用途)

7.商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等

购房流程

第一步:明确购房资格及能够购买的房产类型;

第二步:明确自己的购房预算,确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等),并了解所需要支付的税款;

所有买家,无论国籍与身份,在新加坡买房的时候都需要支付买家印花税(BSD)。外国人在新加坡买房的时候,还需要交额外的印花税,又叫额外买家印花税(ABSD)。自2018年7月6日(包含)以后,外国人购买任何住宅单位,都需要支付20%的额外买家印花税。

第三步:在了解所有可能的支出费用后,你就可以开始看房了。这时候,你可以找一位靠谱的房产经纪,他们往往能帮你找到性价比最高的房子,能帮你理清买房上面的财务状况,帮你搞定繁杂的文书等等麻烦事。

第四步:关于房贷这件事,你需要知道的是,外国人在新加坡只能向银行申请贷款。若是购置第一套房产,银行的贷款额度可能高达75%,第二套的房产,则可能是45%。

贷款流程

1.联系银行贷款的专员

2.递交贷款所需资料

3.贷款申请获批准

4.和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算?

假设贷款申请者的年龄为35岁,如果贷款比例在60-80%,可以贷款到65岁,贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%,可以贷款到75岁,贷款年限=75-35=40年

买房需要注意哪些

买房的时机

每次降温政策的出台,伴随的都是一段市场冷静期,买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家,他们可能有经济上的问题;或者有更好的投资机会;或者移民;离婚;购买了其他房产,需要在6个月之内抛售现有的房产;孩子换学校等原因。

买房的地点

地点要兼顾投资和自住,目前自住的单位,将来也可能出租;现在是出租,将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓,这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到,2030年地铁网络会延长至360公里,地铁站增加100个左右,每十户家庭就有八户,只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车,不靠近地铁站的房子,相对不容易出租,租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低,目前固定2年的贷款配套,年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套,年利息是2.08%,2年或3年之后,再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房,这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种:1,和基准利息挂钩;2,和银行内部的利息挂钩;3,固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国,预计美联储今年还会加息,建议选择固定2年或3年利息的配套。

期房还是现房

现房的优点是,可以在现场感受单位的光线,通风,材质,层高和视野。在三个月的交易过程之后,就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大,10年房龄或以上的公寓,三居室的单位,套内面积通常是110平米起,小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房,通常有封闭式的厨房,配备煤气灶。

期房的优点是,可供选择的单位多,买到的是一手房,支付了首付25%和印花税之后,可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位,包括发展商提供的电器设备等,都由发展商负责保修。租客更加喜欢新房子,新房的租金也更高。

房契的类型

新加坡土地产权有永久地契,9999年,999年和99年地契。目前来看,市场上大多流转的房产都是99年的,其他几类交易情况很少。

以上便是如何在新加坡选择合适的房屋和注意事项,海外投资置业虽然收益惊人,但我们也要擦亮自己的眼睛,选择更加靠谱的方式去投资。

1 新元 =4.8850 人民币1 人民币 =0.2047 新元


中国驻新加坡大使馆

+65 6471 2117

火警、救护车

995

报警

999

意外(海事)

6325 2488

传染病通报

6731 9757

紧急求救(SOS)

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交通事故报告

6547 6242

本文来源:https://www.taohuiduo.com/info/523572.html

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